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【房产百宝箱】买房必看:贷款究竟多少年才合适?

  • 小编:京山好房  来源:  点击:4798
  • 2019-07-25 09:16:16
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买房子很多人都不能一次性的拿出全款,通常都需要申请贷款。贷款的时候,房贷要注意下占收入的比例多少合适,如果比例太高,会影响生活质量,如果比例太低,那么贷款的额度就不够。那么,房贷多少合适?贷款20年好还是30年好?不妨来看看文章的详细分析吧。

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房贷多少合适呢?


 1、一般来说,银行方面为了防范风险,都会要求借款人月房贷不得超过收入的50%。因此,大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明,而这个50%就是借款人的最高警戒线。那么,问题的答案就显而易见了:若是从银行方面考虑的话,那么月供占收入的50%以下是最合适的。


  2、对于购房者而言,月供当然是越少越好,只有这样才比较不会影响生活质量。因此,对于不同年龄层的购房者来说,月供比例也会有不同。


  3、如果你是在25-30岁之间,正处于事业上升期且在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40-45%。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩,家庭压力较小,加上后期事业上升势头猛,这时候月供比例占到现阶段的40-45%是靠谱的。


  4、如果超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,一般月供不要超过家庭收入30%。因为这个年龄已经结婚生子,家庭生活方面支出比较大,而且事业上升期比较停滞,为了降低风险,月供比例不宜太高。


贷20年好还是30年好?


  1、选择一个合适的贷款年限,还需要根据每个月的收入、开支来计算,一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以,月供最好不要超过月收入的一半,可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高,家庭生活中他项的开支就会减少,这样也不合理。


  2、在经济条件不是很好时,可以选择最长期限进行还款,这样一来,每月的还款压力也不会特别大,对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定,提前还款是没有额外收费的,因此,选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后,将贷款提前还清。


  3、不过,贷款人的年龄对贷款年限也有影响,四十岁以上的人买房时,银行不会让你贷款三十年。


 以上知识即是有关房贷多少合适以及贷款20年好还是30年好的相关内容了,希望能够帮到有需要的朋友们。贷款月供占收入的比例要看下借款人的具体情况,和年龄以及收入有着很大的关系。贷款的年限没有所谓的最好,其实无论是二十年还是三十年都是各有利弊的。

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