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警惕!这些开发商的房子有问题!

  • 小编:京山好房  来源:无锡楼市情报  点击:4597
  • 2019-11-06 16:53:40
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寒冬来了!

 
连素来财大气粗的房企也纷纷倒下。
 
据人民法院网站公告,截至10月27日,宣告破产的房企已经上升到408家。

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也就是说,全国平均每天都有接近2家房企宣布破产
 
其中,广东地区破产房企家数最多,达63家,其后依次为浙江和江苏,分别为40家、37家。

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01
 
2016年楼市火爆,当时很多房地产企业加快了拿地速度,还记得那时候地王频出,土地溢价率飙升。
 
人们没有想到限购会来得这么猛,市场会冷得这么快。
 
信奉高周转的房企,熟稔的打法是融资-抢地-开发-上市-回笼资金。
行情好的时候,房企的债务量是飙升的,这其中包括不少周期为三年左右的短期债。
 
2016年至今,这些债务迎来集中到期。地产行业充满了对资金的渴望。
 
可是,经历了3年的限购去杠杆,很多地方的房子并不好卖。最近的降价售房遭到砸盘就是这种背景下的极端反应。

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不降价怎么办呢?房子卖不动,回不了血。
 
因为今年上半年土地市场火热,政府调控的思路从需求端,转为抑制开发商融资。
 
一方面,银行迟迟不放按揭贷款,房企拿不到回款,另一方面收紧融资渠道。
 
这样一来,作为高杠杆高周转高负债的行业,很多房企的资金链很容易断裂。
 
尤其是中小房企。
 
他们本身的融资渠道就很狭窄,别说海外发债了,国内信托不行,私募基金不行,开发贷也很难,很多想要资金周转的,只能通过民间高利贷,最后就死在了高利贷上。
 
 
02
 
大房企的日子也不好过。
 
2019年以来,资金链断裂的知名中型房企也有几家。

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银亿集团,一家全国500强的著名房企,在负债500亿元的重压下,于2019年6月突发申请破产,曾经的首富跌落神坛,令人唏嘘!
 
三盛宏业,刚刚跻身百强名单,其控制人位列第胡润富豪榜第398位。被曝拖欠员工理财资金,被法院列为“老赖”。
 
连2016年冲动拿地王的泰禾地产,去年不得不断臂求生,不断通过卖项目救急!
 
就这样,很多当年的地王项目依然无法开工,很多大项目的工期也无法如期进展下去。
 
以房地产为主业的上市公司中弘股份,已于2018年12月28日被深交所摘牌。
 
当时,中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿!
 
03
 
楼市已经进入了下半场,房地产行业大洗牌开始了。
 
碧桂园、恒大、万科、融创在内的前十大房企市场占有率高达30%,百强房企市场占有率超过60%,剩下的9万家房企只能瓜分剩余30%的市场。 

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在这样的市场行情之下,情报君提醒买房人:小开发商的房子尽量不要买!
 
因为风险太大。
 
首先,小开发商更容易跑路。面临调控高压,大开发商的融资渠道相对较多,通过降价促销回笼现金流的操作空间大,应对风险的能力自然更强一些。 
 
其次,在限价政策、高周转模式的刺激之下,开发商会存在偷工减料的可能。
 
当然,大开发商也会存在质量问题,但小开发商的问题会更多,维权更难。 
 
如果是大开发商质量出了问题,更容易得到舆论的关注与声援。像万科、碧桂园,还有最近的美的。

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面对舆论,大开发商还是会比小开发商更爱惜羽毛一点。
 
不过,因为房企面临回款压力,各种降价销售也会到来,低价捡漏更有机会。只不过,捡漏同时,盯紧头部地产企业的房子,更靠谱一些。

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