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注意!购买这种房子需谨慎!

  • 小编:京山好房  来源:网络  点击:4769
  • 2019-11-18 16:01:28
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“金九银十”彻底沦为“铜九铁十”,房地产每年最大的销售盛宴就此消停。这场无人捧场的独角戏刚刚落幕,房地产又忙不迭地蹭上了“双十一”的列车。


双十一最惹人眼球的促销新闻无疑是阿里、京东试水卖房了。


淘宝京东拍卖推出上万套法拍房,最低只要1块钱,营销噱头堪比街头1元店。


两家打出的力度让网友直呼“剁手”:阿里放出上万套特价房源,京东更是声称要“五折卖”!


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将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

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10月15日,一张“天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单”的图表在网上热传。


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可见,在融资收紧、楼市调控趋紧的大环境下,开发商为了回款使劲了浑身解数。


然而,双11的房子,真的能买吗?


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最低只要1块钱,这绝对不是夸大其词。


任何房子一旦进入法拍市场,价格肯定会低于市场价,七折的有之,三折五折的也有之,1块钱这种极端状况也未必没有可能出现。

  

法拍房之所以便宜,是因为背后往往都存在债务纠纷。


要么是炒房客资金断裂被迫拍卖,要么是房子抵押出去结果还不起钱,要么是司法没收之后进行的拍卖,要么是弃房断供最终银行强制拍卖……


所以,关于双十一的特价房,我们看看就好,不要多想,天上不会掉馅饼的。


买房是件大事,你实地看房都无法避免的坑,更何况线上买房了。


还记得佛山公寓变成“办公楼”的案例吗?还记得许多城市精装修最终沦为“惊装修”的事件吗?还记得某地横空出世的“墓景房”吗?


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如果你真要买的话,该如何避免线上买房的坑呢?


从司法拍卖房来看,要留意税费由上家承担还是买受人承担。

上海法院自2019年始规定上下家税费各自承担,但是基于各地司法实践不同,外地法院通常上家的税是由买受人承担,所以一定要看清拍卖的法院是哪家,以及拍卖公告中关于交易税费的承担方,避免不必要的损失。

还要关注房屋的实际占有居住情况,由法院负责清场还是按现状交付,充分考虑其中的风险。


要充分考虑自己的现金流,通常司法拍卖要求拍卖成交后的7天内交清房款,时间紧任务重,虽然部分是可以提供银行贷款,但银行的政策同普通的二手房买卖,需要对自己的资信在拍卖前做一番了解,最好在拍卖前先做好信贷方面的前期准备工作。


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从网络一手房交易来看,要事先实地看房,房屋本身有无硬伤,比如光照、变电站位置、是否靠近主干道有噪音影响等。


要关心开发商交房时间和办证时间,对于精装交付的房屋,与开发商签订正式合同时要详细清单。在拍卖前了解清楚付款的时间节点,以免违约。


最后祝大家都擦亮眼睛,买到自己心仪的好房!


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